___

​И снова об аренде 😏 Сообщается, что в России в 2020 году может быть создана единая государственная интернет-площадка для сдачи в аренду квартир — это позволит «обелить» этот рынок, пока еще по большей части остающийся в тени, и повысить его безопасность для владельцев квартир и их жильцов.Работа над новой площадкой будет вестись совместно с Федеральной налоговой службой и информационной системой ГИС ЖКХ.Базовый функционал подобной интернет-площадки понятен: «в один клик» на ней можно будет оформить договор аренды, застраховать жилье, зарегистрировать арендатора по месту проживания и заплатить налог со сделки.Все это — вполне в современном русле «цифровизации» экономики и государственного документооборота.Учитывая масштабы — в стране сейчас сдается более 5 млн квартир — бюджету, по расчетам чиновников, это может принести до 200 млрд рублей налогов в год.Эксперты считают, что самая большая проблема в этом случае - кривизна российской системы налогообложения в отношении найма жилого фонда.Когда физическое лицо, владелец собственности, сдает ее внаем, он автоматически «попадает» на НДФЛ — налог на доходы физических лиц.А вот если тот же человек, скажем, снимает себе другое жилье, чтобы в нем жить, пока в его квартире живут съемщики, он не может получить никакого вычета.В итоге люди будут до последнего сопротивляться использованию такой системы, потому что это на 13% уменьшает их доход.«Обелить» рынок аренды жилья помогла бы другая мера, считают специалисты.Сдачу в аренду жилья стоило бы выделить в отдельный вид экономической деятельности — нужен, иными словами, федеральный закон об аренде жилого фонда, а для сдающих — особый, как это сделано с самозанятыми, статус рантье.Иначе искушение игнорировать налоговую службу будет сильнее любого страха перед проверками — сейчас большинство владельцев, подписывающих договоры, пользуется 11-месячным сроком, чтобы избежать налогов, а если эта лазейка будет закрыта, найдется другая.Предполагается, что такая система будет работать эффективнее, если создать ее в частном виде и максимально «удалить» от государства.Тем более, что подобные сервисы давно разработаны большинством крупных риелторских компаний страны.